金沙洲卖靓地!2公里到广州!地铁+有轨电车站!时代要拿?
金沙洲今年还有靓地要卖!
近日,楼市君实探发现,由时代负责整理的草场经济联合社旧厂房地块目前已基本平整。
地铁+有轨电车在此设站 ,它会成为新“地王”吗?
地块已基本平整
4月转为国有建设用地
目前已基本拆迁完毕
本宗地块位于里广路与草场大道交汇处,就在时代糖果二期隔壁。
从地图上看,地块区位优势明显,往东2.2公里到广州,向西3.5公里是里水城区。
借助佛山一环等快速干线,去禅桂片区也很方便。
地块位置图
地块占地面积为41368平,其前身为旧厂房、村居及草场经联社居委会办公楼。
今年4月,市政府正式批复其征为国有建设用地。
地块征收公告
目前,地块已基本平整,并且已被列入南海2019年土地出让计划名单。(点击查看详情)
地块现状
由时代负责整理
预计投资总额约15.5亿
本宗地块和今年成交的的31亿“巨无霸”一样,均由时代负责整理。(点击查看详情)
早在2017年12月,时代中国全资子公司以享有“增值收益奖励比例”50%的底价中标。
其主要工作,包括垫资拆迁、拆除地上旧建筑、配合草场经联社完善地块出让手续等等。
竞投公告
另据2018年南海土地推介文件显示,该项目拟投资额15.5亿,将以公开出让方式交易。
如今整理基本完成,离招拍挂程序只差一步。
地块推介文件
比时代天境地段更“靓”
规划有轨电车+地铁双轨经过
其实,对比4月时代拿下的地块(命名为“时代天境”),本宗地块周边配套及居住环境都稍占优势。
商业方面,地块斜对面是片区地标永润广场。
加上附近还有肉菜市场,也给日常生活带来便利。
永润广场
与之相比,时代天境周边暂无大型购物商场。
附近的洲村市场多是商贩临时经营摊位,略显低端。
洲村市场
环境方面,本宗地块背靠时代糖果二期,与里广路隔着临街商业,受噪音影响较小。
时代天境情况复杂,其就在武广高铁东侧,周边又有连片村居和旧厂房。
时代天境地块已动工
再看交通方面,远期规划的8号线将在里广路设站,位置与本宗地块相隔500-600米。
除此之外,有轨电车在附近将设永润广场站。这点和时代天境一样,后者临近洲村站。
未来,该线路可与广州地铁12号线在里横路站换乘。
里水有轨电车线路走向
上周,佛山公共资源交易中心发布公告,里水有轨电车总体设计和土建设计已完成招标。
两项工程设计总工期为150天,离年底前动工的目标已经越来越近。
中标公告
总的来说,这块4.1万平宅地比时代天境更“靓”。
其楼面价能否刷新纪录,最后是否还是由时代拿下…都是看点。
66万平土地调控规
优先完善片区学位问题
从今年开始,金沙洲的土地市场会比之前更加热闹。
一方面,除了上面所说地块之外,附近岗美村旧厂房地块也已列入卖地计划。
另一方面,本月初金峰洲片区发布控规调整方案,继续推动区域发展。
该规划的调整基于三个大方向:
其一,针对旧改带来的人口流入,优先解决教育设施问题;
其二,调整拆迁、权属问题复杂的地块性质,尽快兑现教育配套;
其三,执行相关部门对学校配套的新要求,完善教育布局。
调整方案(来源:南海人民政府网)
具体来看,有6处重要调整,共涉及66万平土地。
地块1:商用地部分变为学校用地,新增1所小学;
地块2:商用地和教育用地对调,初中改为小学;
地块3:宅地和教育用地互调,小学调整为初中;
地块4:拆分商用地,部分调整为九年制学校;
地块5:执行新标准,幼儿园用地面积扩大;
地块6:商务用地和小学用地位置对调。
初步统计下来,片区中小学将增至7所!
值得一提的是,片区内华师附小南海学校(已开学)和南海双语实验学校(已动工)目前均已落地。
其中,南海双语实验学校(民办九年制)预计2020年秋季开学,带来4800多个学位。
南海双语实验学校效果图
周边一手2.8-3万/平
二手房报价普遍超过2.5万/平
目前,金沙洲(佛山部分)一手项目仅剩恒大金名都还有少量尾货,价格以2.8-3万/平为主。
二手方面,板块内业主放盘普遍高于2.5万/平,个别房源也超过2.8万/平。
当然了,金沙洲的广州楼盘价格更高出一大截。
二手平均报价普遍达到3.5万/平,部分项目最高报价去到4.5万/平。
问题来了,这个离广州只有两三公里的地方,会成为佛山下一个“3万+”板块吗?
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